Au sein d’une copropriété, l’entretien des parties communes fait partie des obligations du règlement des copropriétés. Prendre soin de ces espaces, c’est garantir un cadre de vie agréable pour tous les occupants. Tout comme les bureaux ou locaux professionnels, cela représente une lourde charge de travail qui peut être effectuée par une société de nettoyage de copropriété. Mais alors en quoi consiste leur travail ?
Nettoyage des parties communes : une obligation
Avant de développer le sujet du nettoyage des parties communes d’une copropriété, voici ce que dit la loi selon ces espaces.
« Le contrat d’entretien a pour objet le nettoyage des parties communes à tous les copropriétaires de l’immeuble. En vertu de l’article 3 de la loi en date du 10 juillet 1965, les parties communes s’entendent comme celles affectées à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires ou de plusieurs d’entre eux. »
Les espaces communs incluent donc :
- Les voies d’accès
- Les espaces extérieurs (cours, jardins ou parkings)
- Les locaux techniques (comme les locaux poubelles ou à vélos)
- Les couloirs, les passages ainsi que les parties de gros œuvre.
En somme, tous les équipements et lieux susceptibles d’être utilisés par les résidents ou les usagers de l’immeuble sont concernés.
Qui s’occupe de l’entretien d’un immeuble en copropriété ?
On distingue déjà deux zones qui ont chacune des propriétés différentes.
Parties privatives
Chaque locataire est responsable de l’entretien de son lot privatif. Certaines zones spécifiques, comme les parties communes à usage privatif (balcons, jardins attenants, etc.) ou les parties communes spéciales (escaliers desservant un seul bâtiment, toiture partagée…), sont à la charge du ou des copropriétaires qui en ont la jouissance exclusive.
Parties communes
Le nettoyage de ces espaces relève de la responsabilité collective des copropriétaires. Les frais d’entretien sont donc répartis entre eux en fonction de la quote-part des parties communes qui leur est attribuée.
Qui est en charge de l’entretien des parties communes ?
Le syndic de copropriété a pour mission de veiller à la propreté et au bon entretien des parties communes. Dans la majorité des cas, un contrat est établi avec une société de nettoyage spécialisée en copropriété pour assurer le nettoyage régulier des espaces partagés : halls, couloirs, escaliers, ascenseurs, locaux à poubelles, etc.
Dans certaines petites copropriétés, un roulement peut être instauré entre les occupants pour effectuer ces tâches eux-mêmes, ce qui permet de limiter les coûts. Toutefois, ce fonctionnement repose sur la bonne volonté de chacun et peut engendrer des conflits en cas de non-respect des plannings établis.
Signature d’un contrat de nettoyage
Quand une copropriété décide de confier l’entretien de ses parties communes à une société spécialisée, c’est une décision collective. Les copropriétaires, réunis en assemblée générale, valident ensemble la signature d’un contrat d’entretien d’immeuble avec le prestataire choisi.
Ce contrat détaille précisément les missions que la société de nettoyage pour copropriété devra accomplir. Pour éviter tout malentendu, il est souvent accompagné d’un cahier des charges, qui permet de cadrer les besoins spécifiques de l’immeuble : fréquence des passages, types d’espaces à nettoyer, produits à privilégier, etc.
Le contrat inclut généralement plusieurs éléments clés :
- Le tarif de la prestation, ainsi que les modalités de règlement ;
- Le planning d’interventions (jours et heures de passage dans l’immeuble) ;
- Les règles de sécurité à respecter, tant pour les agents d’entretien que pour les résidents (notamment l’utilisation de produits adaptés et non nocifs) ;
- Les conditions de résiliation du contrat, en cas d’insatisfaction ou de changement de prestataire.
Quel tarif pour le nettoyage des parties communes ?
Le tarif d’une société de nettoyage pour copropriété varie selon plusieurs critères :
- La taille de l’immeuble,
- La fréquence des passages,
- Les prestations incluses (nettoyage des sols, vitres, escaliers, gestion des poubelles, etc.)
- La localisation géographique.
En moyenne, le coût du nettoyage des parties communes se situe entre 0,80 € et 2 € par mètre carré par intervention. Pour une petite copropriété de 500 m² avec un entretien hebdomadaire, cela représente un budget mensuel compris entre 160 € et 400 €. Certains prestataires proposent aussi des forfaits mensuels à partir de 300 € à 600 €, adaptés aux immeubles de taille moyenne, incluant le ménage, les produits d’entretien et parfois la gestion des consommables (sacs poubelles, savon, papier toilette dans les sanitaires communs).
Une société de nettoyage pour votre copropriété à Grenoble : Carlan NET
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